Ban công được đưa ra bao nhiêu ? Có được xây phòng trên ban công?
Quy định về độ vươn ban công tại thành phố Hồ Chí Minh.
– Căn cứ Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08/12/2007 của Uy Ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn TP HCM. Và một số quyết định số 45/2009/UBND ngày 03/07/2009 về sửa đổi quyết định 135/2007/ QĐ-UBND ngày 08/12/2007.
– Căn cứ quyết định số 04/2008/QD-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Trưởng Bộ Xây Dựng về việc ban hành “quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng”
Theo các quy định trên quy định rất rõ về độ vươn ban công của nhà ở riêng lẻ tại TP HCM. An Bảo Khang xin tóm tắt để quý vị dễ dàng theo dõi, giảm bớt thời gian tìm kiếm.
Ban công được đưa ra bao nhiêu so với lộ giới xây dựng
Độ vươn ban công, ô văng nhô ra trên không gian lộ giới xây dựng (Nếu ban công nhô ra khỏi mặt bằng nhà những vẫn nằm trong lộ giới xây dựng thì quý vị không cần tuân thủ theo quy định này)
Độ vươn của ban công phụ thuộc vào chiều rộng lộ giới (tính cả về rộng mặt đường và vỉa hè) theo Điều 12 135/2007/ QĐ-UBND và Điều 16 số 45/2009/QĐ – UBND.
Lưu ý: Mặt dưới của ban công, ô văng phải cao hơn mặt vỉa hè hiện hữu ổn định tối thiểu 3,5m.
Trường hợp đường (hẻm nhỏ) có hệ thống đường dây điện đi nổi có quy định hành lang an toàn, việc cho phép xây dựng ô văng, ban công phải đảm bảo các quy định về hành lang an toàn đối với hệ thống đường dây điện ( Cách đường dây điện >0,7m đối với dây có vỏ bọc, > 1,0m đối với dây trần).
Có được xây dựng phòng trên ban công?
Nếu ban công nằm trọng ranh lộ giới xây dựng: Được phép xây phòng và xây tường trên ban công.
Nếu ban công nằm ngoài ranh lộ giới xây dựng: Không được phép xây dựng phòng trên ban công, chỉ được phép làm lam trang trí, lan can, ô kính nhưng không được phép vượt 50% diện tích bề mặt. Điều 12 135/2007/QĐ – UBND quy định xây tường trên ban công như tường cánh gà, xây trang trí được phép xây dựng nhưng không vượt quá 50% diện tích bề mặt.
