Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở từ A-Z

Các bạn đang có kế hoạch xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình thì điều quan trọng đầu tiên các bạn cần phải thực hiện đó chính là làm thủ tục xin giấy phép xây dựng. Kể cả với những người xây nhà lần đầu, quá trình này thực sự không quá phức tạp. Các bạn chỉ cần nắm rõ những bước dưới đây để đảm bảo quá trình thực hiện ít xảy ra sai sót nhé!

Khi nào cần làm thủ tục xin giấy phép xây dựng?

Trước tiên, Các bạn cần xác định liệu công trình của mình có cần thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng hay không. Theo Luật Xây dựng sửa đổi 2020, chúng ta sẽ cần xin giấy phép:

• Nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị: Trừ những trường hợp nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, hoặc dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn
• Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa: Dù có quy mô như thế nào cũng cần làm thủ tục xin giấy phép xây dựng
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô từ 07 tầng trở lên: Bất kể vị trí cụ thể, nhà ở có quy mô lớn như vậy đều cần phải có giấy phép xây dựng.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng bao gồm những gì?

Nhìn chung, hồ sơ xin cấp phép xây dựng là tài liệu bao gồm các thông tin, tài liệu, bản vẽ và giấy tờ liên quan đến dự án xây dựng. Tùy vào quy định của từng địa phương, nhưng thông thường, hồ sơ xin giấy phép xây dựng bao gồm các thành phần sau:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng
• Bản vẽ kiến trúc, bản vẽ kết cấu và bản vẽ điện nước
• Bản sao chứng chỉ quyền sử dụng đất và giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản khác 
• Giấy chứng nhận tiêu chuẩn kỹ thuật và chất lượng
• Bản đánh giá tác động môi trường
• Bản cam kết tuân thủ pháp luật
• Và một số giấy tờ khác theo quy định của pháp luật và cơ quan quản lý nhà nước

3 bước nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

Bước 1: Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn cần đến cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền để nộp hồ sơ, thường là UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà. Tại đây, bạn sẽ được hướng dẫn điền đầy đủ các thông tin và nộp hồ sơ theo quy định của địa phương.

Bước 2: Hồ sơ của bạn sẽ được thẩm định. Nếu hồ sơ thiếu hoặc không đúng quy định, cơ quan quản lý nhà nước sẽ yêu cầu bạn bổ sung hoặc sửa chữa hồ sơ. Trường hợp cần xem xét thêm, cơ quan cấp phép phải thông báo bằng văn bản cho người dân và báo cáo đơn vị cấp cao hơn để xem xét, chỉ đạo.

Bước 3: Người sử dụng đất đến tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả rồi nộp lệ phí. Kết quả nhận bao gồm hồ sơ thiết kế có đóng dấu đỏ của cơ quan cấp phép.

Trong bài viết dưới đây, Xây Dựng Nhật Trung chia sẽ các thủ tục xin giấy phép từ A->Z, vì thủ tục xin giấy phép xây dựng có thể khiến các bạn cảm thấy ngán ngẩm và đau đầu, nhưng với sự chuẩn bị kỹ càng và tuân thủ các bước trên, quá trình này sẽ có thể diễn ra một cách thuận lợi. Công việc này rất quan trọng vì nó đảm bảo sự an toàn và tính hợp pháp cho ngôi nhà của các bạn!